近日，财政部、国家税务总局联合发布住房增值税新政，明确自2026年1月1日起，个人销售购买2年以上（含2年）住房免征增值税，不足2年住房按3%征收率缴纳，2026年1月1日前完成交易未申报纳税的符合条件可适用新政。政策落地后，大同二手房市场已显现活跃态势。
记者走访了解到，新政实施后，大同二手房咨询量、看房预约量显著增长，元旦假期看房需求尤为集中。某房屋中介透露，已有多名业主前来咨询政策细节，员工元旦期间已预约六七组客户，外地观望者纷纷计划趁假期来同购房。同时，购房需求结构出现调整，不少原本倾向新房的客户转向次新房，御东片区楼盘咨询热度突出。
新政带来的税费减负效应直观可见。以大同一套售价100万元的未满2年住房为例，旧政策需缴5万元增值税，新政后仅需3万元，房东直接减负2万元。业内人士分析，次新房因“即买即住+税费降低”双重优势受捧，成交价暂未受影响，但交付5年以上、此前无增值税的小区相对利空。
业内人士表示，新政将激活二手房流通，释放改善型需求，助力新房尤其是大户型去库存，形成良性市场循环。不过也有理性判断，政策能促进交易、稳定市场预期，但不会立竿见影，仍需供需双方深度博弈。