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    在3月9日举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部负责人表示，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。现房销售已是大势所趋，现房看得见、摸得着、风险低，外部配套和内部配套一目了然，是品质的有力保证。近两年来，我市地产市场现房销售所占比例逐渐增大，实景现房销售已成众多房企的重要卖点，也让广大购房者更安心乐购。

　　政策推动现房销售

　　商品房预售制实施的初衷是为了解决当时住房短缺问题，缓解企业资金压力。多年来，这一制度在加快住房供给、推动房地产业快速发展等方面发挥了积极作用。但在房地产市场进入调整期后，期房的风险问题越来越突出，如出现开发商延期交房、项目烂尾等情况。

　　2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确要求促进转型，有条件的地方可以进行现房销售。

　　住房城乡建设部多次作出部署，在杭州、济南、合肥等一些城市开展现房销售试点工作。2023年，山西省住建厅将晋城市作为现房销售试点城市，要求尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。随着房地产发展新模式的加快落地，现房销售将会有力有序推进。

　　现房销售“朋友圈”逐步扩大

　　政策不断推动的同时，购房者置业倾向的转变、现房库存的增加等多重因素叠加，促使开发商推动现房落地。

　　由翔龙地产打造的全龄康养大盘上水湾·龙园，去年10月以现楼实景交付以来销量喜人，每天看房选购者众多。干净整洁的环境、优雅别致的园林景观、阔大的楼间距、精巧的户型，以及每一个细节都可见证的精工品质，上水湾·龙园以实力诠释了品牌房企的靠谱。除了项目本身的高品质产品竞争力，其现房的优势也十分吸引人，所见即所得，即买即住，更坚定了购房者的信心。

　　不仅上水湾·龙园，近两年来，大同楼市以实景现房在售的楼盘越来越多，碧水云天·颐园二期、碧水云天·兰溪苑、瑞湖·云山府、枫林逸景·紫御府、凤台晓月·壹号院、东南邑·和阳里、铂悦城、文瀛御湖湾、东方家园二期、兴云揽御等等。一些房企不仅做到了按时按质交付，甚至还做到了“交房即办证”。

　　目前，现房销售项目越来越多，正在成为大同楼市的市场主流。处于现房销售状态的产品类型涵盖了高层、合院、洋房、别墅等产品，且地域分布在主城区各个板块。

　　消费者更青睐实景现房

　　对于购房者而言，现房销售的好处显而易见，所见即所得，看得到工程进度、不用担心货不对版，大大降低了购房者的风险。因此，这类销售模式也更受到购房者的青睐。

　　“为了给孩子选婚房，我们从去年开始就看了不少房子，最终选定了碧水云天·兰溪苑的一套房子，实景现房，小两口现场看了都很满意。”市民王女士说，实景现房的好处是所见即所得，购买风险低，而且买上就能住。

　　日前，记者在市内多个楼盘走访，多数购房者表示，他们更期待现房市场，小区环境、生活配套、物业服务等内容不再是写在纸上的，而是在买房过程中就可以真切感受到，买得放心、住得舒心。

　　“相较于商品房的预售制度，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，‘所见即所得’更符合购房者的置业意愿。”业内人士表示，现房销售有利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。但对房企来说，现房销售意味着更长的资金回笼周期、更大的资金压力，也意味着更高的门槛。(编辑：高冬梅）