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关于防范长租公寓行业“租金贷”的风险提示

  近期,市场上部分长租公寓中介服务商(以下简称“服务商”)联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构,开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给服务商,服务商并未将全部资金给房东,形成了资金占用,表面上租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷的服务。

  服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下,诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益遭受重大损失。该业务模式借用国家支持鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

  该类业务模式主要有以下特征:

  一、隐蔽性强。“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”,相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下,为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

  二、违法类型较多。少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作,使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。再如,极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

  三、存在潜在的租赁合同纠纷,涉及面广。租客和房东面临资金损失的风险,容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,而房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担;同时,租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金,租客要求继续租住而房东要求租客退房,双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该风险,而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

  大同市处置非法集资领导组办公室呼吁广大市民朋友,加强金融知识学习,在签署相关房屋租赁合同时,应认真阅读合同条款,增强自我保护意识,如发现长租公寓中介服务商违规开展业务,应当及时向监管部门举报。

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