- 酒店式公寓，看起来很美
近几年，酒店式公寓大行其道，在一些大城市或旅游城市，这一新型的住房受到许多人的热捧。在前不久举行的大同房博会上，外地的酒店式公寓吸睛无数，受到许多大同人的关注。那么，酒店式公寓有什么特点，它的投资价值如何，记者就此进行了探访。
据了解，如今的酒店式公寓一般在大城市或者旅游城市居多，户型小、总价低、租金高是它最大的特点。正因为如此，这些酒店式公寓受到国内许多消费者的青睐，如昆明、丽江、海南、北京、天津、杭州等地的酒店式公寓就吸引了众多投资者的目光。
和普通住宅相比，酒店式公寓也具有居住属性，尤其是一些气候适宜的旅游城市，许多人看重的是酒店式公寓的居住属性。消费者李女士告诉记者，前不久，她在大同房博会上被丽江的一个酒店式公寓项目所吸引，产生了去丽江购房的意向。“丽江气候舒适，生活节奏慢，是个适合养老的地方。在那儿买一处房子去享受慢时光也是一个不错的选择。”
不过，看起来很美的酒店式公寓到底投资价值何在？消费者也得明白。业内人士告诉记者，酒店式公寓与普通住宅相比有着明显的不同。普通住宅的投资价值在于它的升值空间，升值空间越大，收益越多。同时，普通住宅税率不高，交易成本低，可以作为金融资产的一部分进行多次交易。
而酒店式公寓交易成本高，是不适合通过买卖交易来获得主要收益的。虽然酒店式公寓也有升值的空间，但如果想通过出售公寓来赚取收益则不可取。因为酒店式公寓的交易费较高，除去各种费用，实际收益并不多。
那么，酒店式公寓的投资价值在哪里？业内人士告诉记者，在于租金收益。酒店式公寓的租售比是比住宅要高许多的。比如，在南京、杭州这样的二线城市，一套90平每平方2.5万，总价225万左右的普通住宅，租金大概在4000元/月左右。
而通常一套60平的酒店式公寓就可以租到4000元，源于商业公寓价格要大大低于同地区住宅价格的原则，一套60平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。相比之下，公寓的租售比是5.0%，远远大于住宅的2.1%租售比。
因此，租金决定了酒店式公寓的价值。想要购买酒店式公寓的不妨以租金来作为考察对象，如果租售比能达到5%以上，才值得入手，否则便可以果断放弃。 刘慧
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