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口头约定可随时解除租赁关系

  律师:租赁期限6个月以上应当订立书面合同

  本报讯

  (记者 尚铁军)现实生活中不少人为图省事,在租房时口头订立合同,从而导致不少纠纷。对此,律师表示,订立书面合同的重要性不言而喻,市民在遇到类似情况时应谨慎对待。

  近日,市民李女士致电本报热线称,她去年将房子租给了陈先生,书面合同只签了1年。如今合同到期了,她向其催缴房租并且再续约,可是对方已经拖了3个月了,至今不交房租。她要求对方搬出并

  与其解除租赁关系,但对方以双方曾口头约定租期为3年为由拒绝搬出。想咨询这种情形下,对方是否属于违约?

  对此,云冈律师事务所律师刘琨表示,根据合同法规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁中,当事人可以随时解除租赁关系,但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。由于李女士和租客租房时未签订书面租赁合同,因此,两人之间的合同应视为不定期租赁合同,李女士作为出租方,有权随时解除和租客之间的租赁合同,并要求对方腾房。从另一角度来分析,承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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